最近一段时间房地产和股市是最热门的话题，因为家里拆迁，所以一直很关心芜湖房地产的一些情况，我也来谈谈自己的看法。

　　说到芜湖房地产最敏感的话题就是芜湖房价还是涨吗？我个人认为是短期内平稳，长期看涨。

今年年初因为芜湖房价上涨过快，芜湖市政府出台了一系列调控房价，所以最近一段时间芜湖房价相对来说比较平稳。

不过政府调控归调控，最终还是市场决定房价的。

你一定要说芜湖收入这么低房价还这么高怎么可能还会涨呢？其实芜湖的房价高是相对而言的，不可否认芜湖的二环以内已经很少有低于3500的房子，不过开发区、三山区房价还是比较低的。

只是芜湖人传统意识上都要住市区，不愿意住那么偏僻的地方。

举个例子，就是芜湖的住宅房均价为什么还比合肥贵呢？简单说下就是合肥在建70%的楼盘都在二环路以外，而芜湖正好相反。

还有个重要的原因就是芜湖经济快速发展，大量外来人口进入芜湖，目前市区户籍人口已经突破100万了，以后市区人口只会越来越多，外地人来芜湖定居首先就是要购房，这也占了芜湖购房群体中的很大一部分。

如果说前两年还有炒房子的，不过在芜湖房价处于高位运行，股市又这么火，现在购房的人都是实实在在的了。

这从芜湖现在租房子都很困难也能看出来，要是房子没人住，一定很好租房子的。

　　房产也是是固定资产，不管是买来自己住，还是为以后升值转手卖，买房子时还是要看看所买的房子有多大的升值空间。

我个人看来，芜湖楼盘目前大体上可分为城北块（芜湖经济技术开发区大桥镇一片），城中（有消息说芜湖政务新区定址在神山和三环路之间，到时候这片地区应该会发展成芜湖的城东版块），城南（主要是弋江区，三山区游离在芜湖市区以外，目前房价1900，估计两年内不会有什么大太的变化）。

现在看来市中心房价已经非常高了，而且已经没有多少在建的楼盘，所以不考虑这块地区的升值前景。

　　先说说城北吧，随着芜湖经济技术开发区高速发展，开发区中心地区楼盘均价已经超3000了，感觉以后还有不少上涨空间，芜湖长江大桥周遍一系列三产项目建设，房价最近一段时间上涨很快，随着华强旅游城开园，周围楼盘必将继续上涨。

现在就看华强醇美这个超大型楼盘开盘价了，一但开盘价高于3500，那么这区域楼盘价格将直逼市区了。

城南大盘中央城开盘一拖再拖，预测多层开盘价也从2500涨到3000出头了，因为城南大学城周遍房地产还处于空白，而且城南离芜湖市中心的距离较城北也更近，如果价格3000出口还是很有大升值空间的。

纵观同类沿江城市，长江沿岸的江景房升值潜力也是很大的。

即将进入芜湖的世茂集团开发的超高层楼盘滨江花园（35-45层）预计开盘价会超7000，不过长远看江景楼盘开发一个少一个，房价上升幅度肯定高于市区平均幅度。

还是就是多层和高层的投资潜力，随着市区可开发地区越来越少，高层住宅已经占了很大一部分，以后市区多层楼盘只会越来越少，相对高层住宅公摊面积大、物业费高，多层楼盘升值潜力肯定比高层楼盘大。

至于其他一些客观因素比如学区、交通在此就不在详细说明了。

　　今年以来芜湖加大房地产投资力度，相继拍出好几块土地，预计明后年芜湖将有大量楼盘进入市场，有效缓解目前芜湖市区方源紧张的问题。

衷心希望希望大家都能买到自己的中意的房子! 　　本人非专业人事，以上所列数据难免会有错误指出,望大家指正。

所阐述的观点只是个人意见，仅供参考。