这位朋友: 开发商取得土地后,必然要获得该国有土地的土地使用权证；购房者购买了该土地上的商品房,也必须要取得该房屋所在土地的分摊的国有土地使用权证，二者的区别前者是总证，后者是分割后的土地使用权证，土地上的房屋全部办理了分证后，总证就被颁证部门注销掉，该证一般由当地政府的国土地部门颁发。

房产证与产权证只是叫法不同，实际上是一会事，即房地产权证，一般是由当地政府的房产管理部门颁发。

以上仅参考！。