根据一份新报告，澳大利亚白热化的房地产市场将在2022年初达到顶峰。SQMResearch于周四发布的克里斯托弗的2022年住房繁荣和萧条报告预测，全国住宅价格将在明年下半年下跌，这很可能是澳大利亚审慎监管局(APRA)银行业进一步干预的结果监管机构，最早可能在今年12月发生。

SQMResearch董事总经理LouisChristopher表示：“我们的预期是可维修性缓冲率将从3%上升到3.5%。”“和/或APRA将宣布一些专门针对投资者的具体行动，因为目前主要是投资者市场在推动价格上涨。”

该报告称，悉尼和墨尔本的房地产市场将感受到最大的价格缩水，克里斯托弗先生认为这是最被高估的，而且从历史上看，最容易受到住房贷款限制的影响。

虽然澳大利亚第一和第二人口最多的城市将见证房价的最大降温和回落，但预计布里斯班将在2022年主导住宅价值增长。该市预计将增长8%至14%。

克里斯托弗先生表示，布里斯班也将受到APRA干预的影响，但程度较轻。

“仍然会放缓，但布里斯班目前正在以22%的增长势头强劲，”他说。“因此，布里斯班将受到APRA干预的影响，但不会像悉尼和墨尔本的房屋那样受到影响。

“我们之所以这么说是出于两个具体因素：首先，布里斯班的房价虽然被我们的测量高估了，但目前远不及悉尼和墨尔本那样被极度高估;其次，我们预计明年整个维多利亚州和新南威尔士州都会有持续的移民外流流入昆士兰州，这将增加潜在需求。”

APRA的迫在眉睫的干预可能会导致悉尼猖獗的房地产市场在2022年放缓。照片：VaidaSavickaite

Christopher先生表示，虽然悉尼和墨尔本的州际移民可能会影响其房地产行业到明年，但海外移民可能会略微抵消这一影响。

“虽然维州和新南威尔士州的基本需求增长微乎其微，但海外净移民的增加会有所回升，通常首先流向悉尼和墨尔本，”克里斯托弗先生说。

他说，国际移民的回归，加上与独立屋相比的相对可负担性和供应，将转化为悉尼和墨尔本的单元房和公寓价格更显着增长。

预计利率至少在2022年底之前将保持不变，这与澳大利亚储备银行(RBA)最近将现金利率保持在0.1%的决定以及最近的一份声明一致。RBA董事会“在实际通胀率持续处于2%至3%的目标范围内之前不会提高现金利率”。

但克里斯托弗先生很快指出，明年通胀的任何严重上升都可能导致澳大利亚央行比预期更早地提高利率。

“我们非常有信心明年通胀会上升，”他说。“如果整体通胀率保持在3%到5%以内，或许澳洲联储会尝试并保持住，但如果它朝6%前进，我认为澳洲联储将被迫采取行动。”