2021-08-16 14:12:24

St. John Properties 已宣布计划向犹他州市场提供 525,000 平方英尺的高效办公和灵活/研发空间。这家房地产投资公司预计将总共投资 1.2 亿美元用于开发 Taylorsville 的 Beltway West 和 Springville 的 Spring Pointe Exchange。

圣约翰对 对全国商业房地产行业的影响无所畏惧;该公司将地理位置作为其对在期间开始环城公路和 Spring Pointe 的信心背后的因素之一。“Taylorsville 和 Spring Pointe 位于商业友好的犹他州，与其他都市区相比，这些城市位于快速复苏的最佳都市区”， St. John Properties 的区域合作伙伴 Daniel Thomas 告诉商业地产行政。

Beltway West 将占地 20 英亩，位于盐湖城市中心以南约 10 英里处。该物业将提供 300,000 平方英尺的办公空间，跨越四栋单层建筑和一栋六层建筑。Spring Pointe 位于犹他县盐湖城外约 50 英里的 18 英亩土地上，最终将拥有六座建筑，包括 225,000 平方英尺的弹性/研发空间。Beltway West 和 Spring Pointe 将能够在其总计 50 万平方英尺的空间内容纳总计近 2,800 名员工。在 5 月 21 日宣布犹他州项目的视频通话中，托马斯指出，该公司计划在两周内开始建设 Spring Pointe。

需求驱动因素

泰勒斯维尔和斯普林维尔可能没有盐湖城的全国认可度，但对商业地产用户来说确实有一定的吸引力。“它们是盐湖城和普罗沃主要市场的二级市场，有机会获得 A 级期权，而成本结构与一级市场不同，”托马斯告诉CPE。

总体而言，犹他州的商业房地产市场在强劲的经济基本面和多元化的劳动力的推动下，于 2020 年开局稳固，观察人士预计，随着与相关的限制放宽，这一基础将有助于支持反弹。根据纽马克莱坊关于对犹他州商业房地产行业的影响的报告，工业部门可能不会像其他产品类型那样受到 的影响。虽然办公部门不会毫发无损，但它已准备好适应“新常态”。

“公众意识到 6 英尺的距离是一种整体良好的健康习惯，这可能会推动近年来的致密化和开放式办公室趋势进一步下降。NKF 报告称，随着每位员工对更多平方英尺的潜在需求，共享办公空间以及传统的租赁空间将需要适应。“总体而言，由于公司改变了对办公空间的看法，租赁平方英尺可能不会像其他经济衰退和收缩时期那样下降。”