澳大利亚房价下跌幅度越来越小，延续了自今年年初以来的主题。根据CoreLogic的房屋价值指数，澳大利亚5月房价中位数下跌0.4%至519,537美元，是一年中最小的月度跌幅。

4月中位数价格下跌0.5%，而2019年初则上涨1%。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，全国价格下跌步伐的持续放缓反映了澳大利亚最大和最昂贵的住房市场悉尼和墨尔本的小幅下滑，抵消了房地产市场下滑到该国其他地区的扩大。

“这种改善主要是由于悉尼和墨尔本的房价下跌速度较慢，其中住房价值之前以任何首都最快的速度下跌，”Lawless在5月更新发布后表示。“悉尼的月价格下跌0.5%，而墨尔本价格则下跌0.3%，是自去年3月以来两个城市价值跌幅最小的一次“在其他城市，住房市场状况通常更能适应经济衰退，这种趋势正好相反。”

悉尼和墨尔本约占全澳大利亚住宅的40%，占全国住房财富的55%左右，这意味着这些首都的价格变化往往对全国范围的价格措施产生影响。CoreLogic的这张表显示了过去一个月，一个季度，一年中和一年前各个省会城市的中位数价格变动情况。

尽管全国价格下跌幅度持续放缓，但过去三个月平均值仍然下降了1.5%，而去年的下降幅度为7.3%。在首都，过去一年的下降幅度甚至更大，达到8.4%，接近同期区域地区下降3%的三倍。自2017年10月达到峰值以来，全国住宅价值已经下降了8.2%。首都城市估值下降10.1%，远高于区域地区3%的下降幅度。

与其他一些预测机构一样，CoreLogic表示，现在看房屋市场的前景比联邦大选前更为积极。“联邦选举的结果消除了税收改革的不确定性，这应该会让房主和潜在买家，尤其是投资者的信心有所提升，”劳利斯说。

“我们现在对联邦预算中公布的举措，抵押贷款经纪人的一致佣金结构，以及以联邦政府存款担保形式对首次购房者的最终刺激措施有一定的肯定。”

考虑到澳大利亚储备银行(RBA)本周将削减澳大利亚现金利率的广泛预期以及澳大利亚银行业监管机构APRA上周公布的抵押贷款标准的宽松政策，普遍预期可变抵押贷款利率可能下降他说这有助于在未来一段时间内支持国内市场状况。

然而，尽管房地产价格出现了这些积极因素，Lawless表示，“各种各样的逆风仍在发挥作用，特别是在信贷领域”。“尽管利率和可服务性测试将会降低，但贷款人仍在继续更加严格地审查收入和支出，”他说。